按语：在国家不断出台宏观调控措施的作用下，目前市场各方对楼市走势分歧显著加大。有的开发商降价促销、快速放盘，有的则不急不躁,让市场慢慢消化；有的购房人积极买房，有的则在观望。具体到商丘楼市究竟往何处走，也是仁者见仁，智者见智。最近，在商丘楼市具有实战经验的郑州日盛达房地产营销策划有限公司市场部经理王亮撰文对2008年商丘楼市走势进行了分析。今将文章刊载于此，希望对业界人士和广大购房者有所裨益。
A.从全国楼市看商丘楼市
去年宏观调控效果初显
2007年,我国经济仍保持强劲的增长，GDP涨幅超过10％，同样，2007年楼市在宏观调控的大环境下仍保持了高速增长，随之而来的仍是房价的持续走高，上涨幅度虽有所放缓，但是依旧上扬，房价高的声音依然很强。因此，国家在2007年共出台了至少7条的政策法规，加强了宏观调控，有力地缓和了全国楼市价格上涨的幅度。央行共6次加息紧缩银根，提高了二次置业的门槛，也为楼市理性发展提供了一个政策性方向。
政策是方向。各种政策轮番推出和逐步落实，带领着市场更加理性的发展。每次政策的推出都是应着广大消费者的呼声而出台的，在政策实施的过程中，受到冲击的当然更多的还是开发商。面对越来越规范的市场和越来越理性的消费者， “拐点”、“低迷”、“观望”、“降价”等抢眼字眼频繁出现，这也更加坚定了购房者继续观望的信心。
万科领头，掀起楼市降价风潮
新年伊始，万科首先在广州打出降价宣言，紧接着2月份万科在上海等城市的项目均打出9.5折等一系列降价促销手段，使得部分竞争对手也不得不采用各种变相降价措施，致使一线城市年后一直处于降价氛围当中。加之央视等媒体的推波助澜，2008年楼市的降价俨然成为房地产市场的主流。此种现状，也逐渐以一线城市为中心向二、三线城市辐射。众多二线城市成交量呈现萎缩现象，这种现象对于三线城市来说影响是必然的，只是时间的长短和幅度的大小还有待市场证明。
面对各路信息的会聚，房价下跌似乎成为全国房产发展的一个趋势。在房产大鳄们领头降价的趋势下，众多的中小开发商面对成交量的萎缩，为了尽快收回资金纷纷推出了各种优惠措施，通过变相降价来扭转现状。就郑州而言，1月份全市住宅销售766间，销售面积9．63万平方米，较上月下降了48．42％。 商品房成交价格下降了100多元，成交量仅为同比的56％，为近年来的最大跌幅。此种状况将会持续影响更低级的市场。
二手房持续低迷，影响楼市风向
国家对第二套房提高首付以及提高贷款利率政策的推出，包括开征物业税的信息，将大多数的炒房者、投机者踢出了房地产市场，打击了二手房交易，致使多家大型二手房中介机构关门倒闭。二手房的低迷直接反映出消费者对购房的关注度也在降低，炒房、投资意图渐渐降低。这样为二次置业者提高了门槛，也更多的为首次置业者提供了更有利的市场，更是为房产市场的理性规范加大了筹码，提供了保障。
成交量，开发商资金周转的杀手锏
大多数开发商操作为分期操作、滚动开发，依靠资金的快速流动实现开发利润。对于大型开发企业来说，凭借雄厚资金能够经受更长时间，并且能够承受国家不断出台的宏观调控政策。各大房地产商的领头降价，造成全国各大城市销售量骤降。2008年虽刚过两个多月，但两个多月的销售量骤减，资金回笼量骤降，对于资金紧张的开发企业来说是个危机。面对如此的市场现状，就会迫使部分企业因为资金问题降价促销，以求尽快实现资金回笼。大型房产商和小房产商的同时发力将有可能引起整个市场的降价风潮，甚至会有部分开发企业在这种降价过程中走向破产境地。
B.七大方面，解读商丘楼市
投放量猛增，冲击房地产市场
随着新一年的到来，部分新开发项目在商丘楼市崭露头角。南京东路板块：上东壹品、建业·桂园、天泰福地、博远名苑等预计有50万平方米的投放量；神火大道南部板块加上原有楼盘，也有接近50万平方米的开发规模；0370国际城引领城西板块，也是大手笔制作；道北区域也将有几个大型项目将要启动；华商世贸22万平方米的体量雄占市中心，东方锦江·国际花园、翰墨华亭、佳境天城等项目也将应势而上。初步估算，仅上半年商丘楼市的开发量将近250万平方米。随着国家无偿回收占用2年以上未开发土地政策的真正落实，应当还有大量的囤地将会在下半年开发。而商丘2007年的开发量仅仅100万平方米。对于一个内陆三线城市，2008年这样的投放量，不能不令人担心。市场的供应量与需求量将会失去平衡，未来市场谁主沉浮，还有待观望。
